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更新日期:2021-10-15 21:14:55  浏览次数:344次
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我国的老百姓自古以来就讲究一个安家的思想,不会想着到处漂泊,这个地方待几天然后那个地方待上几天。

所以正是因为这种传统思想的影响下,我国的老百姓们才会把房子看得这么重,因为有房子的地方才可以落脚,所以房子成为了老百姓的刚需,这也是我国房价高的原因之一。

而随着我们国家一些城市的经济发展水平越来越高,越来越多的人口涌进了大城市,我国目前有着大概四亿人是属于户口与常住地分离的状态。

很多人为获得更高水平的薪资待遇,前往大城市进行工作,在住房问题上就产生了一些选择,是在当地买上一套房子呢,还是选择边租房边打工。

买房或是租房,哪个更好?

我们知道我国现在的房价是比较高的,一般的家庭想要在大城市中买上一套房,是非常具有压力和挑战的一件事。

所以很多人在大城市打工的时候,都是选择边租房边打工,以积累一些资金,等到以后有钱了再做打算。其实无论是租房还是买房,都各有优点。

如果一个人在城市里买了房子,那么就像是有了一个家,也不用担心像租房子那样受制于房东,房东不想租的时候你就得再出去找一个适合自己的房子。

但现在买房子尤其是在大城市中,何其的艰难。先不说首付要付房价总值的百分之三十,以后的月供对于一般的家庭来说也是一笔巨大的开销。

而租房的压力就会比买房子的压力小很多,不用担心金额比较高的月供,只要按时缴纳房租水电就行了,但是租房的稳定性肯定是没有自己拥有一套房产好。

对于只在一个城市短暂地工作一下,这类人是没有必要在当地去买房子的,租房子已经可以满足他们在一个城市的短暂生活了。

对于长期要在一个城市打工的人来说,是否要去买一套房子还是很有必要去考虑一下的,若是自己有那个能力,其实买下一套也是一个非常好的选择。

除了租房和买房的一个选择问题上会让人们犹豫要不要买房,还有一个因素就是人们要在现在楼市分化的大背景下,选择好合适的房产。

在过去,大家都知道房子的房价肯定是会一直张的。但是现在,各地区已经出现了楼市分化的趋势,万一买了房子之后,自己的房子却跌价了,换谁都会有点不高兴。

所以针对这种状况,到底是要去买房还是拿着钱去观望,经济学家马光远告诉人们要考虑到三个百分之二十。

第一个百分之二十,只有这么多城市有投资价值

马光远在经过一段时间的模拟数据分析以及深入市场调研后,得出来了一个重要的结论,他认为现在我国很多城市的房地产行业已经失去了其曾经的活力。

因为很多城市的发展脚步有着一个明显的放缓趋势,再加上很多人口会朝着少数发达的城市流动,所以有很多城市的楼市情况并不容乐观,投资价值不是很高。

马光远是认为我国目前来说,只有百分之二十的城市可以让消费者继续投资房产。

对于消费者或者是投资者来说,都不会愿意自己名下的资产遭受贬值,否则自己肯定是会在一定程度上亏损。

而目前形势来看,升值空间比较可观的房产一般都会集中在发展潜力很大的城市中,因为城市发展的潜力大也代表着房地产行业不会缩水。

所以购房者想要在一个地方购置房产的时候,也要考虑到所在城市的一个发展潜力大不大,值不值得自己在当地买房子。

第二个百分之二十,只有这么多开发商能幸存

我们知道在近几年的时间里,政策开始严格控制房价,很多楼市都在缩盘,导致了很多楼市出现了分化,而这既让购房者举棋不定,很多房地产商也叫苦不迭。

因为我们可以了解到,其实很多房地产商在建造房子的时候,都会从银行借钱,若是楼盘没有卖出,则房地产商会一直处于一个很高的负债状态。

随着房地产行业的活力越来越低迷,很多房地产商在面对高负债的情况下,就开始坚持不下去了,近几年来也是淘汰了许多家房地产商。

马光远通过他的研究告诉人们,在未来一定时期内,只会有百分之二十的房地产商可以在这个艰难的环境下幸存下来。

所以人们买房子的时候,开发商的实力是怎么样的我们也是需要搞清楚的,不要到时候买了房子,开发商因为没钱还债而破产,直接就把钱卷走了,这样一来购房者就是房财皆失。

第三个百分之二十,只有这么多房子值得买

虽然有些潜力大的城市,房子的升值价值还是比较高的,但是不是这里面的所有房子都值得我们去购买。

我们住房需要考虑到房子给人的舒适度,若是舒适度高则相应的房子的价值也会更高一些,否则的话就会遭受贬值。

经济学家马光远认为目前而言,只有百分之二十的房子是值得购房者去考虑到,很多房子其实在现实中都是担任的陪衬作用,其升值空间极其有限。

所以人们在去购置房子的时候,对于房子本身的通风度、采光效果等这些可以影响入住体验的,也是要十分注意。

不过舒适度很高的房子一般来说都是人们的抢手货,大多都是需求很大但是供给不足,所以购房者还是需要耐心的去挑选一下的。

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